租售同权时效是如何规定的
因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用3年的诉讼时效。
【法律依据】
我国《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
租售同权的法律依据
【法律分析】：租售同权时效并没有做出明确性的规定，相关文件中关于租售同权政策由政府落实，但并未规定何时终止实施，由此，各试点城市可以根据本地实际，若该政策不是适宜落实，则可以终止。但是，该项政策目前才落实不久，是否适应，还需要经过下相当长的时间才能判断。
【法律依据】：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条 借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。 担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
租售同权政策
法律主观：
租售同权对租房者的好处包括租房的人的子女可以就近入学，不用购买高额的学区房。房屋租金也不会随意上涨。租赁房屋应当签订租房合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租售同权的法律依据
租售同权什么意思?1、租售同权是指对符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务的权利，保障租购同权。可将住宅用地等按有关规定改建为出租房，并按居民标准执行水、电、气价格。同时，也可以让承租人根据国家及当地房屋的设计规范对房屋进行装修后再出租。
2、房屋租售同权影响：降低购房积极性；很多人为了子女的教育而购买或换房，如今广州没有买房也能享受到教育，因此不必再搬家。进一步建立住房租赁制度。租房的价格并不比买房子低，所以在一线城市，存量的住房资源就能充分利用起来。特别是对有才能的人。北京，上海，深圳，有多少南漂、北漂因为没有足够的教育资源而离家出走？一旦房屋产权被确认，将会对人才产生巨大的冲击。
3、租售同权现行规定：北京市住建部在2017年5月22日公布的2017年工作目标中，重点是推动《北京市住房租赁条例》的研究，促进住房租赁市场的发展，促进住房租赁市场的发展。明确租赁市场的培育与开发。2016年6月3号，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确了租赁市场的目标，即：到2020年，住房租赁市场主体多元化，经营服务规范，租赁关系稳定；
4、租房权益得到了法律的保护。2017年5月19日，住房城乡建设部颁布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对当前出现的各类租户出现的问题，例如第14条明确指出：“房屋租赁合同约定的情形除外，出租人不得扣押保证金。”广州首次提出了租售同权制度。广州市人民政府在2017年7月10日下发了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确了“租户子女可就近入学”的政策，努力使“租户”和“购房人”享受“平等”待遇。
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