出租人死亡租赁合同是否有效
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。所以租赁合同依然有效。
【法律依据】
根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
房屋合同没到期不想租了怎么办
如果房屋合同签字人去世，合同的有效性会受到影响。一般情况下，根据《合同法》的规定，当事人死亡会导致合同的自动终止。
但是，根据具体情况，合同的效力也可能会有所不同。例如，如果合同另有约定，或者合同中涉及到的权利义务可以通过其他方式得到履行，合同可能仍然有效。此外，如果合同签字人的继承人或者代理人愿意继续履行合同，也可能会导致合同继续有效。
因此，如果您遇到这种情况，建议您先查看合同中是否有相关的规定，以及联系合同签字人的继承人或者代理人，协商确定是否需要进行合同的变更或者终止。如果有争议，您可以寻求法律咨询或者法律援助。
房主死亡房子能出租吗
出租人向承租人出租房屋时，租赁双方可以签订房屋租赁合同的。租赁合同生效后，租赁双方就需要履行合同的义务，承租人要交纳租金，那么民法典中房主去世租房合同有没有效?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典中房主去世租房合同是否有效
民法典规定，出租人去世后，并不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效，由继承人履行合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第七百三十二条 【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、租房期间届满租客继续使用暖气怎么缴费
首先，租房期间届满，租客继续使用租房的，出租人没有提出异议的，将建立不定期合同。
所以，租客与出租人仍然存在租房关系，双方应该遵守相应的义务，即出租人提供合适的租房，租客要按时交纳房租、水电费等。
其次，对不定期的租房合同，租客继续使用暖气的，要承担相应的费用。
租客与出租人签订租房合同时，对房屋暖气只约定一定期限使用，比如签订了一年的房屋租赁合同，并约定使用一年的暖气。那么，租房期间届满，双方可以根据需要再签订新的房屋租赁合同，否则的话，双方要按照原先的合同约定处理。
因此，租房期间届满，双方形成不定期的租赁合同关系，依法受法律保护，租客要履行合同义务，支付暖气费。
最后，租客以租房期间届满为由拒绝支付暖气费的，出租人可以起诉返还。
租房期间届满，租客使用租赁物，并以未续约为由拒绝缴纳的，将构成不当得利，所以出租人可以积极起诉处理。
并且，出租人起诉时要按照以下步骤进行:
1、先写份起诉状，写明要求租客偿还暖气费、滞纳金;
2、去对方所在地法院起诉，并收集整理暖气费的收据、凭证;
3、起诉状被受理立案，法院审查确认后，会进行受理，当事人应该交纳立案受理费用。
4、准时出庭参加诉讼，法院确定了开庭地点和日期后，当事人要准时出庭参加诉讼，否则会被撤诉处理。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋租赁的出租人死亡后，并不影响租赁合同总金额。在租赁期限内房屋租赁合同继续生效，由房屋的继承人继续履行合同义务。
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