买来的住房面积缩水怎么办，收房之后发现房屋面积变小怎么办

买来的住房面积缩水怎么办

买来的住房面积缩水的处理方式是：

1、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。

2、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照相关原则处理。

收房之后发现房屋面积变小怎么办

拿到房产证后才发现房子面积“缩水”的情形并不少见。当购房者碰到过类似事情时该怎么办呢？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。

这里需要提醒大家的是，在买房签订合同时，条款需明确：“前述面积为开发商销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准”。这样一来就能保护自己的合法权益不受侵犯！

购房之初由开发商代收的房屋契税、物业维修基金等，房产证发下来后可以向有关部门要求退回此前多交费用，具体程序可咨询相关部门。此外，业主在拿到房产证前所交的物业管理费也是按购房合同约定面积收取的，业主也可向物业公司要求退回之前多交的物业费。

拿到房产证后发现房屋面积缩水能退钱吗

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

买来的住房面积缩水怎么办呢

法律分析：1.误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。2.误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

收房时发现房屋面积缩水怎么办

很多人在收房的时候会发现房屋面积出现缩水的现象，也就是说和合同上面签订的面积大小是有所出入的。一般来讲这个数值还是比较大的，所以业主们可以根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定进行维权。另外也要测量一下面积误差比，在3%以内，是要按照约定的价格结算，如果业主们想要解除合同，是不会被对方支持的。但面积误差比超出了3%，可以自动请求解除合同，另外也要让房产商返还业主已购房款包括利息。

就现在社会现状来讲，大家购买房子的时候也要为一部分的公摊面积买账，这是很正常的，也是为了业主们的合法权益考虑。但是如果在买房子的时候发现房子面积为100平，实际收房的时候却只有60平，这种缩水可以用违法违规来形容。而且大多数的房产商和业主选择的是以建筑面积的计价方式，而不是套内面积进行计价，所以一定要按照总体的建筑面积来处理。

其实因为房子产生矛盾的事情在生活当中已经发生多起了，一旦套内面积与合同中的比例存在较大差距的话，那么大家得房率就会明显降低。即使上诉到法院，也依旧会认为超出了合理范围，所以大多数都会判处业主获得部分赔偿。另外也希望大家在交房的时候一定要了解清楚这方面的知识，存在着相应的差异是很正常的，但是差异较大就不要忍气吞声，要求开发商给予一定的赔偿。