小产权房和公有住房一样吗？
不一样。公产住房也称公有住宅、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类房均为使用权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
房屋性质有哪几种
1、商品房：商品房是建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房可以分为住宅用房和非住宅用房，住宅用房拥有70年产权。非住宅用房又分为工业用地和娱乐用地，分别是50年产权和40年产权。
2、公房：公房就是公有住房，它的产权归国家所有。公有住房又分为两种，一种是可以出售的公房，一种是不可出售的公房。
3、经济适用房：经济适用房顾名思义是价格更加低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。经济适用房一般分为两种，一类经济适用房和二类经济适用房。
4、小产权房小产权房指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。一般集体土地上建的房子就是小产权房。
注意事项：
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。
2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
集体产权房子和小产权房子区别
集体产权和小产权房的区别：
1、坐落的位置不同
小产权一般是在城郊或者是城郊结合地区，集体产权一般是建造在农村的房子。
2、建设方向不同
集体产权一般是由当地政府进行审批，有政策上的支持，一般用于特殊的用途，而小产权房，大多数是由村集体建设，只能够在村民集体当中流转。
不建议买小产权房的原因：
1、小产权房因为没有房屋所有产权证，在购买之后存在有诸多的风险，其中比较严重的就是不受法律的保护。
2、因为不办房产证，所以一些开发商会因为赚钱而偷工减料，很多的小产权房存在有安全隐患，再加上小产权房由土地所在的村开发，后续的房屋售后难以保障。
3、小产权房其实不属于政府所管理和允许的建造范畴，基本上都是违章建筑，与国家规划相冲突的时候被拆除，也可能无法得到拆迁的安置补偿。
集体产权房和小产权房哪个好
旧村改造回迁楼很大一批是集体产权房，这类房产只有集体房产证，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。那么集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些？
旧村改造 回迁楼很大一批是 集体产权房 ，这类房产只有 集体房产证 ，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。那么集体产权房与 小产权房 哪个好？区别有哪些？
一、集体产权房与小产权房哪个好？
1、集体产权房根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体， 宅基地 和 自留地 、自留山，属于农民集体。
2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于 集体土地 在使用权转让时并未 缴纳土地出让金 等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的 产权证 ，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
3、集体产权房与小产权房都没有房产证，都不是法律认可的房产，购买该类房产都存在一定的风险。
二、集体产权房与小产权房区别有哪些？
1、集体产权 房屋 修建在集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给 开发商 ，并由其建设并公开出售的商品房。
2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和 预售许可证 ， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
以上就是集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些。但是目前还有很多人购买集体房产证的房子，究其原因主要是因为价格比较便宜，大都已经成了一个成熟的 小区 ，有着方便快捷的生活圈，大家入手集体产权房和小产权房之前，要仔细考虑清楚，然后再入手。
以上就是关于房屋性质有哪几种，小产权房和公有住房一样的全部内容，以及小产权房和公有住房一样吗？的相关内容,希望能够帮到您。
版权声明：本文来自用户投稿，不代表【易百科】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
