二手房如何办理土地使用证
二手房办理土地使用证的方式为：
1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。
2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
我买的二手房,但是土地使用证没有过户
二手房 土地证过户 所需资料 1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地 登记申请书 ； ②建设用地审批表； ③ 国有建设用地使用权 出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据； ④ 国有土地使用证 ； ⑤申请人的身份证明。 2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书； ②国有土地使用证； ③国有土地 使用权转让合同 ； ④申请人的 房屋所有权 ； ⑤转让双方申请人的身份证明。
二手房土地使用证怎么办理流程
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。办理二手房土地使用证的机构是当地的国土局。法律规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
二手房已经过户了,怎么办理土地使用证
一、 二手房 办理 土地使用证 的机构是哪里? 在当地的国土局(分局)办理。 1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭 房产证 到该窗口办理。 2、已经进行 不动产登记 的地方现在发行 不动产证 ，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。 二、二手房没有土地使用证是否可以购买? 二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。 1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。 2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权;只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续; 3、年限久的单位 集资房 ,土地是属于单位的,所以只有房产证; 4、土地属于 集体土地 的没有土地证; 5、新 买房 产土地还在开发商哪里没有分割 。 二手房买卖 以下步骤要了解清楚： 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳 购房定金 (但不是 商品房 买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 正常情况下，自己购买了这套二手房应该是同时具有房产证和土地使用证的，除非当地已经实行了不动产证的政策。否则的话，应该是同时对房产证和土地使用证进行过户，而不是要单独的去办理土地使用证，如果原来的房子就没有土地使用证，那不会随着该套房子的出售就能办理土地使用证了。
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