商业房产比住宅房产税费高吗？
关于商业房产是否比住宅房产税高这一问题，是没有标准答案的。因为商业房产住宅是两种不同类型的房屋，其房屋本身的因素以及影响其税费的因素都是没有办法做出比较。商业房产不一定比住宅房产税费高，其房屋税费应根据房屋面积，质量，区位等多个因素决定，因此无法将二者具体税费做出比较。但可从二者本身税收政策找出区别做对比。
住宅商和商业房产税收的区别如下：
1、购买条件和对象不同。住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而商业房产对象和条件不受限制。
2、价格政策不同。住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而商业房产出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家。
3、获得土地的方式不同。住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；而商业房产采用出让方式须交纳土地出让金从。国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
商业性质的房子过户税费怎么算
是。
与住宅房产相比，商业用房交易时涉及税费较多，包括：个税、契税、增值税、印花税和土地增值税等。所需税费如下:契税按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)。销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。
土地增值税按房屋交易额1%缴纳。所得税按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。
商业房子过户注意事项
商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
商业地产和住宅地产有什么不同之处
使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。落户政策不同，商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
商业房产和住宅房产的区别
商业类和住宅类房产是有区别的，区别如下：
1、使用性质和规划目的不同。商业类房产和住宅类房产建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同。商业类房产只有40年，住宅类房产土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同。商业类房产税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题。商业类房产住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，但并不是只要买一套商业房就能在市核心落户了。
5、水电费不同。商业类房产项目的使用成本比住宅类高，商业类房产的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
二手商铺契税税率是多少
契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，以此向产权承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地以及房屋权属的企业和个人，并且应当依法缴纳契税。在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，那么商铺契税税率是多少？商铺契税税率和住宅一样吗？
契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，以此向 产权 承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地以及房屋权属的企业和个人，并且应当依法缴纳契税。在我们购 买房 屋的时候 房产契税 是我们一直关注的，那么 商铺 契税税率 是多少？商铺契税税率和住宅一样吗？
商铺契税税率是多少
商铺契税是指在 房产交易 活动中商业房产买卖的相关 税费 。按商铺性质可分为新 开发商 铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
买家支付：
1、 房地产交易手续费 ：5元/平方米为普通住宅, 非普通住宅 为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5、 土地出让金 契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺契税税率和住宅一样吗
1、商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅)3%, 首套房 住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅，， 别墅 、商业、等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。
2、商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
3、商铺契税都是3％。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看 购房合同 里的说明。
以上就是商铺契税税率是多少？商铺契税税率和住宅是否一样的全部内容，商铺契税作为 房屋买卖 中必不可少的一项税收,从数值上来说也是一笔不小的开销。契税的 计税依据 一般是 成交价 格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得 土地使用权 、房屋权的单位和个人征收的一种税。
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