已购公房能抵押吗？
已购公房可不可以抵押是根据情况而定的。
1、如果是尚未房改的使用权公房，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款。
2、如果是已经房改的并且取得产权证的已购公房，那么可以取得抵押贷款，央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外，还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。抵押贷款的同时要满足（1）合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。（2）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。（3）房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。（4）能够提供贷款行认可的有效担保。
3、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房，不能办理抵押消费贷款。
房子抵押贷款需要满足什么条件
房子抵押贷款条件如下
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型
1、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款
不能办理抵押登记的房产是否享有优先权
房产抵押贷款是目前最常见的一种贷款方式之一，与其他贷款方式相比，它可以贷到的钱相对较多，适合资金需求额度较大的借款者。不过，它也有一定的局限性，不是所有的房子都可以做抵押贷款的，一般银行或者贷款机构都对房产类型做出了明确的规定。
房产抵押 贷款是目前最常见的一种 贷款方式 之一，与其他贷款方式相比，它可以贷到的钱相对较多，适合资金需求额度较大的借款者。不过，它也有一定的局限性，不是所有的房子都可以做抵押贷款的，一般银行或者贷款机构都对房产类型做出了明确的规定。所以，我们在贷款之前要先看看自己的房子能不能办理贷款。下面我就为大家总结了几个不能办理抵押贷款的房产类型，快来看看吧。
类、未达到上市要求的 经济适用房
经济适用房的上市有特殊的要求，要购买 满五 年才可以上市交易，因为未满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“ 房屋 权”，而没有“ 土地使用权 ”。所以，银行不对五年内的经济适用房发放房产抵押贷款，而对五年以上取得完全产权的经济适用房发放贷款。
第二类、 房龄 太长，面积过小的房子
对于房产抵押贷款，银行有自己的要求，一般房龄在20年以上，面积在50平以下的房子，有好多是不给放贷的。贷款机构条件可能会宽松一些，但是大多数也要求房龄在25年以内，才可以贷款。
第三类、划入拆迁范围的房产
随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法贷款的！
第四类、公益用途的房产
根据相关规定，像市政、幼儿园、医院等以公益事业为用途的房产，不管是个人还是团体，都不得对房子进行抵押。
第五类、 小产权房
小产权房是指在农民 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。因此，购买小产权房的人只有使用权，没有所有权，当然也不会有 房产证 ，而没有房产证是无法办理抵押贷款的。
第六类、未结清贷款的房子
由于法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以，如果房屋的贷款未结清，那么该房屋就不能再做抵押。除非先结清尾款，解押之后可以再做抵押。
第七类、部分已购公房
已购公房中有以下这两种情况不能办理抵押贷款：
01、无法提供 购房合同 或 购房协议 的已购公房
因为如果在购房合同中有原单位 优先购买权 的条款，贷款银行便无法取得他项权利，所以就无法办理抵押贷款。
02、不能提供 央产房 上市证明的央产房
因为这样的房产不能够上市进行交易，贷款公司无法取得他项权利，也就是没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
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