房管局测量的面积准确吗？
房管局测量的面积肯定是非常准确的，这个涉及到非常严肃的话题，如果房管局测量的土地面积不准确，那么是需要承担相应的法律责任的，这点是毋庸置疑的，需要信任房管局的工作责任心，因为房管局是一个比较权威的机构。
根据通知规定，在房屋权属证书附图中，应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积，需在图中标注出尺寸和房屋分摊的共有建筑面积，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，过去由于有的地方规定不够明确，购房者反映比较多，如对外墙墙体、公共通道、不规则围护物、非垂直墙体建筑等等面积的计算问题。
计算建筑面积的房屋，其层高均应在2.2米以上，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算，各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
房产证上的面积准确吗
房产证上的面积通常是准确的。
房产证的面积由房管局测绘科到实地测量，计算出来出来的面积。
是这个房产的实际建筑面积，里面包括套内面积和公摊面积。
公摊包括公共走道，电梯 ，井道等面积。
误差肯定是有，正常范围内一般也是允许的。
购房合同面积与房管局面积差异大
法律规定：合同面积与实际交房面积允许有3%的误差。
误差在3%以内的，如果比合同面积多了你要补钱，如果少了开发商要退你钱。
超过3%，无沦多或少，你都可以要求退房，如果不愿退房，超出3%的面积，你可以不用补钱。
商品房面积测量归哪个单位
一派胡言！商品房开发销售面积并不是开发商说多少就是多少！商品房可销售面积需要房管部门报备，而报备的数据来源于《测绘报告》，《测绘报告》由合法的的测绘公司出具！（虽说是公司，但是实际操作中许多测绘公司都与房管部门有千丝万缕联系，即所谓房管局“指定”的测绘公司所出具的测绘报告才有可能被通过认可！）测绘报告分两次，一次施工图上的“图测”，一次建成后的商品房“实测”，实测结果盖上大红章房管局备案那就是你要买的面积！
实测面积与建筑面积发生误差
1、明确面积属性：
首先你要明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等）。
一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核。
2、自己测量易产生误差：
不少购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但由于面积计算方法不正确，而且常常没有专业的测量工具，测出的结果很容易就会和开发商合同上给出的面积之间有一定的误差。再加上，通常合同上写的都是建筑面积，如果购房者不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差。
房屋的公摊系数和面积是非常不好计算的。每栋楼的每个功能区都有相应的公摊系数、分摊系数，分摊系数是根据总的面积和公用面积之比求出的，而具体的分摊面积则要看你具体使用了哪些公用面积。
比如：一楼的住户不使用楼梯，就不用分摊楼梯的面积，但是还要做一级分摊（墙面的1／2面积的总和与其建筑面积之比），这一点购房者一般不太会计算，因此造成误差。
为什么会有面积误差
1、难以避免：
一般来说，验房是交接房屋时必须要进行的一项检查，但是，有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况，其实，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的。
2、实测面积偏大还是偏小：
既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情，那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。
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