组合贷款不好贷的原因有什么
组合贷款不好贷的原因主要有以下3点：
1、办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂。
2、公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
3、提供组合贷款的银行有限，能够办理组合贷这项业务的银行非常少，通常公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。
组合贷款批不下来会怎么样
组合贷款会批不下来。一般来说，组合贷款失败的原因集中在以下几点：
1、借款人个人征信存在不良记录，近5年内出现过违约情况;
2、借款额度与自身收入水平不很匹配，每月还款额超过了可以承受的范围;
3、借款人提供的贷款资料存在瞒报、误报、虚报等与事实不符的情况;
4、借款人提供的抵押物或者担保人不符合商业银行或住房公积金管理中心的要求;
5、其他贷款要求的条件与自身不符的情况。
组合贷款不通过怎么办
1、如果是因为收入与贷款额度不匹配导致拒贷，那么可以降低贷款额度，或者延长贷款时间;
2、如果是因为申请资料存在问题，毒药对之前提交的材料进行修改和完善，并重新提交贷款申请;
3、如果因抵押物或者担保人不符合要求被拒，可以选择补充、更换抵押物或担保人;
交了首付后,组合贷款不批怎么办?
可以撤销用商业贷款重新申请;也可以要求退房，并要求返还首付款。
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
买房买顶层为什么不好
组合贷不好办的原因是开发商与银行签订了协议，让购房用户优先申请商贷;组合贷放款时间慢，开发商可能不接受组合贷款;组合贷需要同时满足商贷条件与公积金贷款条件;组合贷款涉及的机构较多，办理流程比较复杂。
因此，组合贷款与商贷、公积金贷款相比较，办理起来更加困难，但是只要用户符合办理条件，最终是可以成功办下来的。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
组合贷款买房办理流程?
1、提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;
2、签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后,拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后,需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;
3、办理抵押保险。签订合同后,到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续,以及缴纳抵押登记与保险费用,将保险单正本交给贷款银行保管;
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时,售房人要在贷款企业银行开立存款专户;
5、支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证,然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
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