商业性质住宅40年以后怎么办，商业产权40年后怎么办最新政策

商业性质住宅40年以后怎么办

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

房产根据土地用途不同，主要可以分为三种，一种是专门用于居住的普通住宅，产权年限为70年，一种是商住两用房，产权年限为40年，还有一种是工业性质的住房，产权年限是50年。那么，商业产权40年后怎么办？40年产权的商住楼与70年产权的普通住宅有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、商业产权40年后怎么办

商业产权40年到期后，如果商铺还可以使用，那产权归属者可以向土地部门提出续期申请，然后根据政策规定，支付相应的土地出让金，需要注意的是，虽然土地都是国有的，但地面以上的房屋所有权是个人的，所以只要商业住房或者商铺没有问题，都还可以继续使用。

二、商住楼与普通住宅的区别

1、落户

业主购买商住楼是不能够落户的，而购买普通住宅，可以根据规定落户，享受当地居民的优惠政策，包括学区划分，这也是很多购房者选择普通住宅的原因。

2、公摊面积

商住楼的规划面积一般会比普通住宅多，比如楼梯占用空间、电梯配比等等，所以相应的公摊面积也会更多一些，但由于很多公摊的楼层较高，所以装修起来可能也更有优势。

3、水电缴费

购买普通住宅，水电缴费是按照普通居民收费标准，但购买商住楼，需要根据商业标准来收取，对只想用于居住的业主来说，日常生活费用会高很多，而且可能不会有燃气接入。

4、贷款

购买普通住宅，在贷款的时候，首付比例会低很多，有些地方只要成交价格的20%左右，但商住楼不同，贷款的时候，首付比例至少需要在50%以上，而且贷款年限也会更短。

编辑总结：以上关于商业产权40年后怎么办，以及商住楼与普通住宅的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

一般商业房产产权是40年，40年后再交契税等一些税费，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，业主只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商办房的缺点：

1、一般不能落户

商办房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买教育房或者想要依此入学的朋友来说，商办房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商办房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商办房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商办房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

4、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商办房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商办房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多

商办房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商办房的社区，一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

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